«Жизнь на земле продолжается»

Несмотря на значительный общий спад в строительной отрасли, отдельные ее сегменты демонстрируют тенденцию роста. Люди не хотят откладывать покупку домов и квартир на посткризисные времена и заинтересованы в приобретении качественного и максимально доступного по цене жилья. Свой взгляд на то, что происходит сейчас на рынке малоэтажного строительства, «Агентству Бизнес Информации» представил владелец компании «Дома Народу» Григорий Грушко.

— Как развивается ситуация на рынке малоэтажного строительства по деревянной каркасной технологии за последние полгода — как меняются спрос и предложение в Воронежской области?

— С наступлением кризисных времен ситуация, как ни странно, изменилась даже в лучшую сторону. Почему? — Прежде всего, из-за ценового фактора, который в настоящее время является наиболее важным для клиента в принятии решений. Ведь не секрет, что стоимость квадратного метра каркасного дома, возведенного по канадской технологии капитального коттеджного строительства, ниже, чем построенного традиционными способами, причем в 2009 году цена по всей стране упала еще на 30-50%. Наше предложение сейчас — от 6500 рублей до 14000 рублей за 1 кв. метр (без стоимости сборки — это, как правило, еще плюс 40%). Кроме того, люди стали гораздо чаще интересоваться информацией по новым современным технологиям строительства и эксплуатации жилья. Многие, побывав за границей, приходят к нам и интересуются возможностью построить что-то аналогичное тому, что они видели во Франции, Англии или Германии, но по нашим ценам.

— А за счет чего снизились цены?

Во-первых, несколько подешевели материалы. А во-вторых, компании ограничили свою норму прибыли, стараясь удержать объемы продаж и быть конкурентоспособными. По нашим наблюдениям с середины весны и особенно летом спрос постепенно начал расти. Поэтому на рынок сейчас вышло много новых производителей и продавцов, появляются заводы, автоматизированные линии, новые технологии для малоэтажного строительства. Этот бизнес развивается, и, несмотря на кризис, сюда идут инвестиции.

— Какой класс жилья сегодня наиболее востребован на рынке?

— Людей больше всего интересует эконом-класс, но и на бизнес-класс остается спрос, правда в меньшей степени. С учетом этого, мы фактически открыли сейчас заново направление, от которого в свое время практически отказались. Это программа «Лайт Дом» — легкие дачные дома. Экономичные, удобные и быстровозводимые. Для дачников это вообще почти идеальный вариант. Стоимость квадратного метра «под ключ» вместе с фундаментом и сборкой составляет всего 9900 руб. за кв. метр. Дом возводится от двух до восьми недель. Раньше мы с этим направлением не хотели связываться из-за сравнительно низкой рентабельности. Но, сейчас мы иначе смотрим на вещи (благодаря кризису). При правильном подходе оно может приносить прибыль.

— Два слова о плюсах применяемой технологии каркасного строительства.

— Я уже говорил об относительной дешевизне возводимого жилья. Затем — неплохая теплоизоляция. С повышением тарифов на коммунальные услуги люди все чаще задумываются не только о стартовых вложениях, но и о будущих эксплуатационных расходах. Один наш клиент за весь отопительный сезон потратил на обогрев дома площадью 127 кв. метров всего 1400 рублей. Экологичность. Наш дом состоит на 80% из натуральной древесины и других максимально экологичных материалов. Далее — быстровозводимость (за 2-3 месяца — дом «под ключ»), отсутствие усадки и необходимости в дорогостоящих заглубленных фундаментах.

— Почему же в нашем регионе технологии каркасного строительства не получили до сих пор широкого распространения?

— Здесь целый клубок причин и проблем. И практически все они находятся вне сферы экономики. Возьмем хотя бы воплощение в жизнь нацпроекта «Доступное жилье» в Александровке. Сначала власти уделяли проекту повышенное внимание, и все делалось с огромным рвением и энтузиазмом. Особенно в период, когда к нам приезжал Дмитрий Медведев. Строительство вообще началось в чистом поле на землях сельхозназначения. А сама процедура выделения земель — очень сложна и запутана. И надо отдать должное тому же Александру Цапину, который приложил большие усилия для того, чтобы оформить документальную часть в кратчайшие сроки и запустить стройку. Предполагалось возведение нескольких кварталов малоэтажного жилья со всеми коммуникациями и своей инфраструктурой. Бюджет осваивали местные и приглашенные из других регионов строительные организации через ГУП «Свой дом». На сегодняшний день построено приблизительно 20% от запланированного количества домов. Неоднократная смена руководителей в строительной сфере области и в ГУПе; проблемы со многими подрядчиками, которые, мягко говоря, вводили в заблуждение и заказчика, и клиентов да вдобавок не обеспечивали требуемое качество жилья; коррупция, недофинансирование... В общем, наслоение всех проблем привело к тому, что строительство приостановилось. Сейчас проект находится в полузамороженном состоянии. Главная причина всех наших проблем и неурядиц, на мой взгляд, — это бюрократия и коррупция среди чиновников. Я прекрасно помню, как на начальном этапе энергия отдельных лиц в департаменте строительства области и желание отрапортовать об успешном начале проекта позволили сдвинуть дело с мертвой точки и начать работу на голом месте. Но дальше все уперлось в наши традиционные проблемы.

— А Вашей компании требуется какая-то помощь от властей?

— Помощь требуется не компании, а людям, которым нужно просто обеспечить получение земельных участков и доступных кредитов, ссуд и других ресурсов под будущее жилье. Причем, не избирательно (Марье Ивановне по знакомству дадут кредит с минимальным процентом), а в массовом порядке и под госгарантии. Тогда и у нас дело пойдет.

— Какова ситуация с предоставлением земли под застройку физлицам?

— Земли много. Вокруг города полно неиспользуемых земельных участков. Но они уже давно все скуплены. И цены на них держатся весьма высокие. То есть опять мы возвращаемся к вопросу о коррупции. Нужна политическая воля и определенная региональная программа, понятная для всех игроков и неукоснительно соблюдаемая. Может быть с приходом Гордеева что-то будет меняться в лучшую сторону — посмотрим...

— А есть регионы, где власти уже имеют подобные программы?

— Конечно, есть. Белгородская область всегда была примером, причем, для многих других регионов. Мы тоже в свое время познакомились с их положительным опытом реализации проекта «Доступное жилье». Сейчас в разных регионах началась программа по переселению людей из ветхого жилья. Например, в Пермской области власти целенаправленно выделяют земельные участки, ищут недорогие варианты ускоренного строительства малоэтажных домов для выселяемых жильцов. В частности, наше предложение их тоже заинтересовало, и уже начался этап проектирования. Подобные варианты решения проблемы существуют на Сахалине, где есть представительство нашей компании. Я знаю о программах по доступному жилью в Краснодарском крае, Ростовской и Омской областях.

— Насколько изменились финансовые результаты компании за 1-е полугодие 2009 г. в сравнении с аналогичным периодом 2008-го?

— Оборот уменьшился где-то на 25%. Но сейчас наметилась тенденция роста. Мы снизили цены, и пошли продажи.

— Люди берут кредиты?

— Мало, в основном обходятся своими средствами. Кредиты дорогие, и их трудно получить. Недавно мы начали работать с банком «Кредит Европа Банк». Конечно, они страхуются от рисков задержек и невозвратов. Чтобы существенно снизить процентную ставку, им нужны дешевые деньги и государственное страхование залога, то есть, возводимого жилья. Пока этого нет, кредиты будут относительно дорогими.

— Если отбросить в сторону фактор сезонности, какой Ваш прогноз на ближайшее будущее?

— Зимою был спад. Но постепенно рынок малоэтажного строительства, особенно эконом-класса, оживает, люди строятся на своей земле. Мой прогноз оптимистический. Жизнь на земле продолжается, и это не зависит от смены сезонов.

 

Сергей Серин

Воронеж. 17.07.2009.

© 2009 Агентство Бизнес Информации ABIREG.RU
Все права защищены.

Эта статья на сайте агенства